〖壹〗、我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5% ，这两个税率无变化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税 ，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至5%；二套房90平方米及以下由3%降至1%；二套房90平方米以上由3%降至2% 。
〖贰〗 、买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一，北京个人购买家庭唯一住房 ，面积为90平方米及以下的 ，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税 。也就说 ，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税 ，而现在调整到了5%的契税。
〖叁〗 、通常情况下，购买首套房时，如果建筑面积超过144平方米 ，需要按照总房款的3%来缴纳契税 。这一规定是基于国家相关法律政策制定的 ，旨在规范房地产市场交易 。然而，值得注意的是 ，近期财政部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
人口因素：人口是影响房价的基础因素之一 。人口流入会增加住房需求 ，推动房价上升；人口流出则会导致住房需求减少，房价可能下跌 。虽然文中提到想象中香港、纽约 、伦敦 、东京、上海、迪拜等地的优质人才会被吸引到太原 ，但这近来只是一种设想 ，没有实际数据表明太原正在吸引大量外来优质人口。
太原房价整体趋势根据公开数据及市场分析，太原房价近年受供需关系 、政策调控等因素影响 ，整体呈现分化态势：新房市场：部分区域因配套完善或品牌开发商入驻 ，费用保持稳定或小幅上涨，但涨幅有限。二手房市场：老旧小区（如文中“老破小”）因房龄长 、配套不足 ，需求减少 ，费用普遍下跌，议价空间较大 。
虽然短期内太原房价可能保持相对稳定或略有上涨，但长期来看 ，太原房价已经面临较大的下行压力 。特别是二手房市场 ，更能准确反映房价的真实走势。因此，购房者在购房时应保持理性 ，根据自身经济情况和购房需求做出明智的选取 。
这种上涨本质是地段价值重塑的体现 ，符合城市扩张规律 。从市场供需与心理因素看，存在短期波动风险房地产市场受预期驱动明显。三给片区因“稀缺性 ”心理（优质地段减少）和开发商营销（如学区房、高品质社区宣传）形成“羊群效应 ” ，购房者集中入场推高费用 。此外 ，宏观经济政策（如货币宽松）可能间接助涨房价 。
数据表明，太原房价并未出现大幅降价 ，反而部分区域涨幅显著。降价现象的真相：结构性调整尽管朋友圈充斥着“6字头房价”“限时特惠 ”等促销信息 ，但降价主要集中在两类项目：三道红线外的品牌房企受“三道红线 ”融资限制，部分高负债房企资金链紧张 ，被迫大幅降价回笼资金 。
购房焦虑情绪蔓延越涨越买 、越买越涨的现象在太原楼市显现 ，焦虑情绪在刚需 、改善和投资客中间蔓延，促使更多人购房，推动房价上升 。潜在风险与不确定性房地产调控政策的影响：近来唯一的变数是太原房地产调控是否会加码。
辰兴优山美郡3期有现房 。从近期的二手房市场信息来看 ，有多套该小区三期的房源正在出售 ，这些房子属于已建成的现房 。房源基本情况该小区三期房源约在2018至2020年间建成，房龄相对较新。近来在售的二手房源户型多样 ，例如： 精装三居带车位：建筑面积约126平方米 ，售价约110万元。
优山美郡的租房信息因所在城市不同而有所差异，济南历城雪山和太原尖草坪三给路均有该小区房源 ，具体信息如下：济南历城雪山河泰优山美郡三室房源：有多种面积和费用选取 。
绵阳辰兴优山美郡小区整体表现良好 ，但房屋质量及售后服务方面存在问题 。环境方面：绵阳辰兴优山美郡小区环境优美，安静优雅 ，绿化较好 ，为居民提供了一个舒适的生活空间。小区内部环境典雅幽静，绿化面积大 ，休闲设施完善 ，如小区花园等，周末时居民可以在此游玩放松 。
太原优山美郡不同阶段的建成时间存在差异，一期建成年代约为2014年 ，也有说法称整体由辰兴房地产发展有限公司于2017年建成 ，还有信息显示建筑年代为2016年建成 。以下为具体分析：一期建成时间约为2014年：三给商圈辰兴优山美郡一期建成年代约为2014年。
绵阳优山美郡是辰兴地产公司的另一力作，该项目分为三期开发 。其中 ，二期采用了别墅级全退台、错台花园洋房建筑 ，居民临水而居，享受自然风光 。而三期则打造了28层超高层电梯公寓 ，为居民提供现代化的生活体验。
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